Aufbau der Unternehmensgruppe Ticoncept

Es erfolgt eine gezielte Suche nach Grundstücken oder interessanten Altbauten in den nach unserer Erfahrung guten oder "kommenden" Wohnlagen Berlins.

Nach einer ersten Auswahl werden Machbarkeitsstudien für diese Projekte erstellt, um sich letztendlich für das attraktivste Projekt entscheiden zu können. Diese Entscheidungen werden gemeinsam mit der Ticoncept Bauprojektentwicklungsgesellschaft getroffen.

Dem Bauträger obliegt über die gesamte Laufzeit des Projektes die Projektsteuerung. Bei ihm laufen "alle Fäden" zusammen und er koordiniert die Beteiligten.

Die Gesellschaft stellt ihren 15jährigen Erfahrungsschatz aus 48 entwickelten Projekten dem Bauträger zur Verfügung und  unterstützt diesen bei der Auswahl von geeigneten Grundstücken oder Altbauten. 

Sie leistet Zuarbeit bei den Machbarkeitsstudien und entscheidet letztendlich gemeinsam mit dem Bauträger über das passende Projekt.

Nach Ankauf des neuen Projektes erfolgen nach eingehenden, weiteren  Marktstudien die Projektentwicklung & die Erstellung eines Marketingplanes. 

Gemeinsam mit der Vertriebsgesellschaft und dem Projektleiter erfolgt dann die Umsetzung des Marketingplanes mit dem Erstellen aller benötigten Vertriebsmittel und Verkaufsunterlagen. 

Mehr dazu unter »Projektablauf.

Um eine hohe Beratungsqualität zu gewährleisten, arbeiten wir beim Verkauf mit gut geschulten eigenen Verkäufern zusammen.

Ca. 70 % der Wohnungen werden durch eigene Verkäufer veräußert. 

In den Verkaufsgesprächen stehen dem Interessenten bei schwierigen Fragen das Projekt oder den Bau betreffend auch der Projektleiter, der Architekt oder der Oberbauleiter zur Verfügung.

Die internen Verkäufer oder der Projektleiter führen ebenso Präsentationen und Beratungen für unsere externen Vertriebspartner durch, um auch hier eine hohe Beratungsqualität zu gewährleisten. 

Neben dem von uns für die Erwerber nach Kauf eingesetzen, persönlichen Baubetreuer, stehen den Erwerbern natürlich auch weiterhin die Verkäufer für Beratungen zur Verfügung. 

Um eine hohe Bauqualität und einen reibungslosen Ablauf während der Bauphase zu gewährleisten, sind der Oberbauleiter, die Bauleiter und die Personen, welche für das Qualitätsmanagement verantwortlich sind, direkt dem Bauträger unterstellt und informieren diesen täglich über den Bauablauf. Somit ist sicher gestellt, dass am Bau auftretende Probleme zeitnah und im Interesse des Projektes gelöst werden.

Eine weitere wichtige Aufgabe: Die Betreuung der Erwerber nach Kauf. Hierfür haben wir eigens einen Baubetreuer in unseren Reihen, der sich um alle Wünsche der Erwerber kümmert (Grundrissänderungen, Bemusterung von Materialien, Baubegehungen etc.).

Alle im oberen Teil beschriebenen Arbeiten und Tätigkeiten haben nur ein Ziel: Die Gewinnung von zufriedenen Erwerbern, von zufriedenen Bewohnern unserer Projekte, unserer Häuser und Wohnungen!

Die Vorteile für die Erwerber bei Ticoncept: Anders als die großen Bauträger, haben wir als mittelständischer Bauträger nur eine "flache Hierarchie" und somit sehr schnelle Entscheidungswege. 

Für unsere Erwerber bedeutet dies ein Höchstmaß an Flexibilität bei individuellen Grundrissgestaltungen und Sonderwünschen, was Ausstattungen und Materialien betrifft. 

Ebenso genießen unsere Erwerber den Service eines persönlichen Baubetreuers, welcher nach Kauf erster Ansprechpartner für alle Fragen ist und diese am Bau umsetzt.

Gern planen und realisieren wir auch Ihre Traumwohnung! 

Die Media- und Pressearbeit umfasst ein sehr breites Spektrum an Tätigkeiten. Hier arbeiten wir mit mehreren Agenturen zusammen.

Eine erfahrene Hausverwaltung im Wohnungseigentumsrecht ist nicht nur nach Abschluss des Projektes und Übergabe an die Erwerber wichtig sondern bereits in der Projektentwicklungsphase.

Wir binden frühzeitig die Hausverwaltung ein, um schon in der Projektplanung auf die Grundlagen einer späteren, für alle Erwerber fairen Verwaltung und fairen Betriebskostenaufteilung eingehen zu können. 

Ein wichtiger Bestandteil der Teilungserklärung ist die "Bibel der Gemeinschaft" - die Gemeinschaftsordnung und die Hausordnung. Diese regeln unter anderem das Zusammenleben der Erwerber untereinander. Auch hier fließen die langjährigen Erfahrungen der Hausverwaltung und des Projektentwicklers ein.

Anders als andere Bauträger, welche "Massenveranstaltungen" für Vertriebspartner durchführen, arbeiten wir nur mit wenigen ausgewählten Vertriebspartnern zusammen. 

Nur ca. 20 % der Wohnungen werden durch unsere externen Partner veräußert. Um eine hohe objektbezogene Beratungsqualität für die Interessenten auch bei unseren externen Partnern zu gewährleisten, steht bei den Gesprächen stets ein objektgeschulter, interner Verkäufer oder der Projektleiter selbst zur Verfügung.

Der Architekt oder ein Architekturbüro ist ein sehr wichtiger Partner. Er ist von Anfang bis Ende "dicht" am Projekt.

Unter anderem unterstützt er den Bauträger bei Machbarkeitsstudien vor Ankauf.

Nach Ankauf erfolgt die Planung der Häuser und Wohnungen bis Leistungsphase 4 (Baugenehmigung)  und er erstellt die Ausführungsplanungen (LPH 5), welche Basis für die Bauarbeiten sind.

Weiterhin unterstützt er die Oberbauleitung und die Bauleitung bei deren Tätigkeiten während der Bauphase.

Ebenso steht er den Verkäufern in Gesprächen mit den Interessenten/ Erwerbern zur Verfügung. Denn bei Ticoncept kann der Erwerber seine ganz individuelle Traumwohnung gemeinsam mit den Architekten planen.

In diesem Bereich arbeiten wir langjährig mit Fachfirmen zusammen. Die einzelnen Firmen leisten eine wichtige Zuarbeit bei der Planung und Projektentwicklung. Während der Bauphase gewähren sie Hilfestellungen beim Baucontroling und der Qualitätssicherung.

Wir arbeiten mit keinem Generalunternehmer, welcher alle Gewerke unter sich vereint, zusammen, sondern vergeben die Gewerke einzeln. Dies bedeutet zwar einen zeitlichen und organisatorischen Mehraufwand, verschafft aber nach unserer Erfahrung mehr Transparenz am Bau. Man erkennt wesentlich schneller Probleme & Engpässe und kann entsprechend zeitnah reagieren. 

Mit vielen Firmen besteht eine langjährige, vertrauensvolle Zusammenarbeit.