Berlin hat ein niedriges Mietpreisniveau.

Der Berliner Immobilienmarkt ist in den vergangenen Jahren wie kein anderer, enormen Änderungen und Umwälzungen ausgesetzt gewesen. Nach dem Mauerfall entwickelte sich im wieder zusammenwachsenden Berlin eine Art Goldgräberstimmung. Ungeheure Kauf- und Mietpreise wurden für Objekte in der neuen Berliner Mitte erzielt, deren Eigentumsverhältnisse sich schnell klären ließen.

Der Umzug der Regierung verstärkte diesen Boom zusätzlich. Inzwischen hat sich dieser Markt beruhigt und sehr stark differenziert: Zentrale Lagen im ehemaligen Ostberlin wie z.B. die Bezirke Pankow( Prenzlauer Berg, Weißensee, Pankow) und Mitte verzeichnen eine starke Nachfrage, ehemalige Westbezirke, wie Wedding und Neukölln sind entgegen früheren Erwartungen von rückläufigen Mieten und Kaufpreisen gekennzeichnet. Der beständige Zuzug von Institutionen, Verbänden und Unternehmen mitsamt ihren Mitarbeitern und deren Familien lässt jedoch eine stabile Nachfragesituation vor allem für gut sanierte Altbauwohnungen in zentralen Lagen über die nächsten Jahren hinaus erwarten.

Dieser Trend wird aktuell dadurch verstärkt, dass ausländische Investoren zunehmend den Berliner Immobilienmarkt für sich entdecken. Neben den institutionellen und Großanlegern, die gleich Hunderte oder gar Tausende Wohnungen en bloc kaufen, melden sich zunehmend auch ausländische Privatleute zu Wort, die einen Zweitwohnsitz oder eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Berlin erwerben wollen. Motivationsgründe sind das im Vergleich zu anderen europäischen Großstädten relativ niedrige Kaufpreis- und Mietpreisniveau von Berlin sowie die vergleichsweise höheren Mietrenditen.

Sowohl im bundesweiten als auch im internationalen Vergleich gehört Berlin weiterhin zu den Großstädten mit moderatem Mietniveau. Die aktuelle Vergleichsmiete für eine Referenzwohnung (65 m² Wohnfläche, Bestandsmiete, normale Wohnlage) liegt mit € 5,49/m² nicht nur rd. 10 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungsmieten in Deutschland (€ 5,91/m²); sondern auch deutlich unter dem Niveau der fünf größten deutschen Städte.